우리은행 전세자금 대출 자격 조건은?

전세자금 대출을 알아볼때 대부분 1금융권에서 전세자금대출을 많이 알아보는 이유는 대출금리가 저렴하고 

보통 주택도시공사,도시기금 정부지원단체와 협약된 보금자리론 처럼 협약을 맺어 전세자금대출에 대해 공시를 하기

때문에 1금융권내에서 전세자금대출을 알아보는 것이 용이합니다. 다른이유로는 전세자금 대출은 전세계약이 끝난 뒤 

전세금으로 넣은 금액을 돌려받을수 있기 때문에 보통 매매보다 전세계약대출을 알아보는 이유 중 하나입니다.

1금융권 중 하나인 우리은행에서도 전세자금대출을 취급하고 있는데요.

그렇다면 우리은행 전세자금대출의 자격조건은 어떤지 한번 알아보도록 하겠습니다.

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카카오뱅크 전세자금대출 조건 알아보기

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1.목차

 

• 우리은행 전세자금대출
  
  
• 대출대상
  
  
• 대출불가대상
  
• 대출한도 및 기간
  
• 우리은행 전세자금대출 관련서류

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1.우리은행 전세자금대출

 

우리은행 전세자금대출

우리은행 전세자금대출에 대해서 먼저 간략하게 알아보도록 하겠습니다.

전세자금대출상품이름은 우리WOW전세대출로 주택보증 상품입니다.

전월세보증금대출로 대출조건에 부합되기 위해선 현 직장에서 1년 이상 근무중인 직장인이어야 합니다.

대출기간은 1년 ~ 2년 전세계약 시 보통 2년으로 이루어져 있기 때문에 대출기간 또한 비례하게 적용한 듯 합니다.

대출한도는 개인 건물마다 다르지만 최대 2억2천2백만원으로 까지 적용됩니다.

 

그렇지만 위의 내용은 간략한 내용이기 때문에 세부적인 대출자격과 대출조건은 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

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2.대출대상

 

대출대상은 기본적으로 임대차 계약서를 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 개인이어야 합니다.

이외로 기본적인 대출대상은 아래와 같습니다.

• 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인
  (재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인함)
• 주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 자
• 무주택(기혼자인 경우 배우자 합산)으로 확인 된 자
• 부부합산 1주택 보유한자,해당 주택 가격이 9억원 이하이며 연소득 (부부합산) 1억원 이하일 경우 신청 가능
  (단,규제지역(투기 및 투기과열지구) 3억원 초과 아파트 20.7.10일 이후 구입자 취급불가)
• 2주택 보유 또는 시세 9억원 초과 주택보유자는 취급이 불가 합니다.

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대상주택

대출대상에 대해 알아보면서 대상주택은 아래와 같습니다.

• 모든 주택 및 주거용 오피스텔
• 임차보증금 수도권 5억원 이하 수독권 외 지역은 3억원 이하인 경우(수도권:서울,경기,인천)
  가압류,가처분,가등기,전세권,별도등기,질권설정 등 권리침해의 이유가 없어야 합니다.
• 임대차 목절물은 등기부등본,건축물 관리대장 등 같은 용도가 주택으로 명시된 건물이어야 하며 
  아파트,다세대,빌라 및 연립주택,다가구,근린주택 및 주거용 오피스텔 이어야 합니다.

대상주택에 대해서 알아보았습니다. 주택에 따라 현장조사 및 임대차 조사가 필요할수 있어 

세대분리나 개별등기가 되어 있지 않은경우 현장방문 또는 임대인을 통한 임대차 조사 후 대출이 진행될수 있으며

임대인이 법인 또는 공공주택사업자 임대목적물일 경우 신청이 물가합니다.

또한 임차 물건지에 설정된 근저당설정금액이 임차보증금의 50% 초과될경우에도 대출 취급이 불가능 합니다.

이점 유의하시기 바랍니다.

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3.대출불가대상

 

대출대상,주택 다음으로 대출 취급이 불가한 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

• 임차보증금 없는 월세 임대차계약 또는 전전세 계약,공동임대차계약으로 2인이상의 공동 임차인 계약
  (단,배우자 공동 임차의 경우 영업점에서 신청이 가능합니다.)
• 임차목적물이 미등기이거나 소유권 이전 예정 물건
  (토지 및 대지권 미등기 /신규분양아파트인 경우에도 미등기인 경우 대출취급이 불가합니다.)
• 신규 임대차 계약을 제외한 보증금 증액 또는 계약갱신에 의한 신규
• 부부소득합산 또는 소득 추정하여 보증한도 산출이 불가한 경우
• 임대인이 외국인,미성년자,한정치산자,금치산자,시민권자(영주권자),법인인 경우 또는 임대인이 
  직계존비속 등으로 사회 통념상 임대차계약에 의한 자금수수가 어려운 경우에도 대출취급이 불가할수 있습니다.
• 선수위말소,가압류해지,전세권 말소등 조건부 대출이 불가능 합니다.
• 해당 물건지에 대출신청인 외 제 3자가 전세권 설정이 되어있는 경우에도 대출이 불가능 합니다.
• 또한 휴직인 경우에도 대출이 불가(연장 시 휴직자일때도 포함)

대출불가대상에 대해서 알아보았습니다. 이외에도 주택보유로 인한 대출취급불가 내용은 대출대상에서 열거하여

생략하였습니다. 다음으로 우리은행 전세자금 대출에 대한 한도 및 기간 대출정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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4.대출한도 및 기간

 

대출한도는 최대 2.22억원으로 임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위 내에서 적용됩니다.

단,주택금융공사 전세보증서 발급금액 이내로 개인신용등급 별로 상이합니다.

 

대출기간은 1년 이상 ~ 2년 이내로 임대차계약종료일 이내에서 1년이상 2년이래로 운용되며 

주택금융신용보증서 기일이 연장된 경우 그 그일까지 연장이 가능합니다.

 

추후 전세계약기간이 끝난 뒤 전세계약을 연장을 하여도 대출기간이 연장된다는 말입니다.

 

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5.우리은행 전세자금대출 관련서류

 

 

우리은행 전세자금대출에 필요한 서류는 아래와 같습니다.

1. 국민건강보험공단 자격득실확인서 또는 국민건강보험공단 보험료 납부확인서
2. 소득금액증명원(근로소득자용)
3. 주민등록등본
4. 가족관계증명서
5. 혼인관계증명서
6. 임대차계약서(확정일자 필수)
7. 계약금납입영수증
8. 기타서류

기타서류로는 연소득 확인서류,보증한도서류,보증요율 우대 등 필요시에 추가서류를 제출할수도 있습니다.

자세한 서류사항은 대출실행 후 절차를 진행하면서 요구하니 상황에 따라 준비하시면 되겠습니다.

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6.마무리

우리은행 전세자금 대출에 대해서 알아보았습니다.

전세자금대출이 많이 어려워진 현재 전세자금 대출 또한 여러 은행의 대출을 알아보시는 것을 권장드리면서 

내집마련에 있어 도움이 되었으면 좋겠습니다.