2022 아파트 후순위 담보대출 개념,특징에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트담보대출에 관심이 있거나 이미 실행한 경우에 추가로 담보대출이 필요한 경우에 알아볼수 있는것이 아파트후순위담보대출 입니다. 하지만 이 아파트 후순위 담보대출을 실행할때엔 시장경제상황을 잘 살펴보아야 하는데요.
아래에서 아파트 후순위 담보대출에 대한 이해를 돕기 위해 아래에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차(Contents)
아파트 후순위 담보대출이란?
아파트 후순위 담보대출은 이미 선순위인 아파트담보대출을 취급하고 있는 상황에서 추가적으로 아파트담보대출을 받는것을 후순위 담보대출이라고 합니다. 이는 담보대출을 실행한 금융기관에서 대출 상환이 이루어지지 않았을 경우 대출금을 강제 회수 하게 되는데 이에 대해 우선권을 기준으로 순위를 매기게 되는데요.
아파트의 특성상 매매가 상승 또는 하락 등 변동이 심한 매물이기 때문에 금융기관 입장에서 이를 담보로 추가적으로 대출을 하는데에 리스크가 있기 때문에 금융기관에서는 선순위 아파트 담보대출 보다 높게 금리를 책정하여 후순위 담보대출을 실행함으로써 리스크를 만회시키면서 대출한도는 보다 많이,대출금리를 보다 높게 측정한다고 할수 있습니다.
요약:후순위 담보대출은 한도가 많고 금리가 높다.
아파트 후순위 담보대출의 금리가 무조건 높은건 아닙니다.
일반 신용대출과 한번 비교해보도록 하겠습니다. 신용대출을 실행하게 되면 한도내에서 사용을 하되 금리가 크게 변화되지 않습니다.(변동금리)
하지만 아파트 담보대출은 LTV, DTI,DSR 등 이에 대한 리스크가 변동성이 심하기 때문에 금리가 높게 측정될수 있습니다. 이것을 예시로 설명한다면 다음과 같습니다.
예시
천만원 짜리 아파트가 있어 선순위에 700만원,2순위로 250만원을 대출을 받은 사람,
이를 상환하지 못해 경매로 넘어가 경매가가 850만원이 책정
그렇다면 은행의 입장에서는 경매가 850만원 - 선순위 700만원 = 150만원
2순위의 250만원을 돌려받지 못하는 이러한 리스크로 금리가 높게 측정.
아파트담보대출 LTV,DTI,DSR이란?
하지만 후순위 담보대출이라고 하며 부동산 대비 선순위 담보대출의 남근 금액이 적다면 보다 저렴한 금리로 이용이 가능합니다.
후순위 담보대출 어떨때 이용하면 좋을까?
- 자금이 많이 필요한 상황에서 신용대출로는 한도가 부족할 때
- 신용이 좋지 않아 담보대출을 이용해야하는 경우
- 기존 대출 금리가 높아 대환대출이 필요한 경우
자금이 많이 필요한 상황에서 신용대출로 한도가 부족할때
신용대출은 담보대출의 기존대출의 금리가 높은데 저렴하게 이용할수 있는 대출 종류 중 하나가 후순위 담보대출 입니다. 이는 2금융권에서 시행하는 아파트후순위대출이 한자리수 중반대에서 시작하는걸 보면 시중은행 신용대출이 아닌다른 대출의 낮은금리라고 볼수 있습니다.
특히 지금같이 기준금리가 지속적으로 상승하고 있는 기간에 유용하게 알아볼수 있습니다.
기존 대출 금리가 높아 대환대출이 필요한 경우
대환대출은 높은 금리의 기대출을 낮은 금리의 대출을 실행받아 바꾸는것을 말합니다. 금리가 점점 올라가는 상황에서 이와 같이 고정금리 + 변동금리로 적용되는 아파트 후순위 담보대출을 통해 저렴한 금리로 대환할수 있습니다.
신용이 좋지 않아 담보대출을 이용해야 하는 경우
연체자 이거나 과거 신용정보 등재 등 신용대출이 불가능한 상황에서 이용할수 있습니다. 담보대출 특성 상 자신의 물건을 담보로 하여금 대출을 실행하는 것이기 때문에 기존의 신용을 토대로 대출을 하지 않기 때문에 급하게 자금이 필요한경우 이러한 후순위담보대출을 통해 자금을 마련할수 있습니다.
후순위 담보대출 자격조건
- 만 20세 이상 내국인 중 아파트,오피스텔,빌라,주택 등 부동산 소유자
- 본인명의 또는 공동명의 비거주 전월세 임대 준 경우에도 취급 가능
- 주부,무직자 소득증빙이 어려워도 가능
- 신용부채가 많아도 대출이 가능하다.
통상적인 후순위 담보대출의 자격조건은 위와 같습니다. 앞서 설명한것처럼 신용대출이 어려운 경우 이용할수 있는것이 후순위 담보대출이며 이러한 담보가 가능한 건물을 가지고 있다면 후순위 담보대출이 가능합니다.
결론
2022 후순위 담보대출에 대해 알아보았습니다. 자신의 상황에 맞게 대출을 실행하시기 바라며 후순위 담보대출을 이해하는데에 도움이되었으면 좋겠습니다.
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