안심전환대출 자격 및 조건

안심전환대출 자격 및 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근 정부가 은행과 협약하여 금리 상승기인 만큼 높아지고 있는 대출금리 부담으로 상환에 어려움을 겪고 있는 주택명의자를 대상으로 이자부담을 덜어주기 위한 내놓은 안심전환대출에 대한 관심도가 높습니다.

9월 15일 부터 정식 서비스되고 있으며 변동금리의 주택담보대출을 고정금리고 전환해주는 대출인데요.변동금리는 기준금리가 기반인 CD금리,콜금리 등 시장 또는 은행 금리에 따라 달라지기 때문에 금리 상승기엔 이자부담이 높아질수밖에 없습니다.

그렇기 때문에 지금같이 금리가 오르는 상황에서는 고정금리로 대출을 하는 방향이 이자부담을 덜수 있는 방법 중 하나가 될수 있습니다.

그렇다면 아래에서 안심전환대출 자격 및 조건에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

목차(Contents)

안심전환대출 신청대상

안심전환대출 신청대상 부터 알아보도록 하겠습니다.

신청인 및 배우자가 주민등록표 등본 상 대한민국 국적,배우자가 외국인일 경우 국내거소신고 사실을 증빙한 경우에만 대상 부합
민법상 성년이어야 신청 가능
부부합산 소득 최대 7천만원 이하, 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원으로 소득산정
(근로소득,사업소득,연금소득,기타소득,인정소득)
1,2금융권에서 변동금리 또는 혼합형금리로 주택담보대출을 받은 대상
2022 8월 16일까지 실행된 대출로 정책모기지,고정금리 대출을 제외한 대출
(대출대상 제외목록:보금자리론,적격대출,내집마련 디딤돌,주택도시기금 대출,고정금리 대출)

안심전환대출 신청대상은 위와 같습니다. 하지만 위 대상에 부합이 된다 하더라도 담보대상을 자세히 살펴보아야 하는데요. 안심전환대출은 1주택자들을 대상으로한 대출상품이기 때문에 1주택자,무주택자 등 담보대상 주택을 확인해보아야 합니다.

담보대상은 주택가격이 4억원 미만 이어야 하며 이는 공시가를 기준으로 합니다. 신청인 및 배우자가 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있는경우 취급이 불가능 합니다.

무주택으로 참작하는 경우 상속으로 취득한 주택을 처분한 경우,20m2이하 주택을 소유하고 있거나 무허가 건물,주택으로 등록되어 있지만 폐가 또는 멸실되었을 경우에 무주택자로 보고 안심전환대출 대상에 부합될수 있습니다.

안심전환대출 대출한도 및 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.

기존 대출 잔액 내 최대 2.5억원 (100만원 단위 절상) 취급 (LTV 70% 및 DTI 60% 초과불가)

대출상환기간은 10년,15년,20년,30년 중에서 선택이 가능하며 만기가 길어질수록 DTI는 낮아지는 점 참고바라며 상환방식은 원금균등,원리금균등방식으로 적용 됩니다.

대출금리는 상환 기간에 따라 다르며 일반대상과 청년대상별로 금리가 조금 상이하오니 참고 바랍니다. 여기서 말하는 청년의 기준은 소득 6천만원 이하 만 39세 이하를 지칭합니다.

안심전환대출 신청방법은 기존대출이 국민,기업,농협,신한,우리,하나 대출인 경우에는 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청할수 있으며 기존대출이 그외 은행이거나 2금융권 대출일 경우 공사홈페이지 또는 스마트 주택 금융 어플에 신청할수 있습니다.

예시로 농협은행 주택담보대출이 기존대출일 경우 농협은행으로 신청할수 있으며 앞서 설명한 6개은행이 아닌 은행에서 주택담보대출을 실행하였을 경우 주택금융공사를 통해 신청할수 있습니다.

안심전환대출 신청에 있어 필요한 서류는 각 직군별로 다음과 같습니다.

기초서류:주민등록등본,초본,가족관계증명서,건강보험자격득실확인서

건강장기요양보험료 납부확인서,2021년 근로소득 소득금액증명원,2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필)
재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별 급여 명세서 중 택 1

건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년 ~ 2021년 종합소득세 소득금액증명
2020년 ~ 2021년 사업소득 원천징수영수증,2020년 ~ 2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 중 택 1

연금수급권자 확인서 등 기타연금 수령을 확인할수 있는 지급기관의 증명서,연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할수 있는 통장사본을 제출해야 합니다.

안심전환대출 자격 및 조건에 대해 알아보았습니다. 실질적으로 은행에서는 접수가 밀릴것으로 예상하였으나 실질적으로 신청자가 저조하다는 평을 했습니다. 이유는 공시지가 4억원 이하인 주택만 해당하는 경우로 볼수 있는데요.

경기,수도권만 해도 기본적으로 공시지가가 대부분 4억원을 초과하기 때문에 인구가 많이 몰려 있는 경기 수도권에서 거주하고 있는 1주택자,담보대출을 실행한 경우에는 안심전환대출 대상에 아예 벗어나기 때문이죠.

하지만 이에 해당하지 않을 경우 현재같은상황에서 안심전환대출을 충분히 고려해볼수 있는 대출상품이라고 생각하기 때문에 현재 자신의 상황 및 부동산 금리 현황을 세세하게 체크하시어 고려해보시기 바랍니다.