신한은행의 아파트담보대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 기본적인 아파트담보대출은 본인 소유의 아파트를
담보를 제공하여 대출을 통해 자금을 마련하는 방법인데요. 그만큼 아파트의 가격이나 싯가를 보았을때 가격이 많이
나가는 담보물이기 때문에 대출한도 또한 일반 대출보다는 훨씬 높습니다. 이 아파트담보대출 또한 각 은행마다
대출금리나 이러한 대출세부사항들이 차이가 있습니다.
그래서 이번에 알아볼내용은 신한은행 아파트담보대출의 자격과 조건에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.
1.목차
1.신한 주택담보대출(아파트)
2.대출대상
3.대출한도
4.대출기간
5.대출금리 및 우대금리
6.상환방법
7.중도상환해약금
8.대출비용
9.기타 대출 정보
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1.신한은행 아파트담보대출
신한은행에서 다루고 있는 신한아파트담보대출에 대해서 대체적으로 알아보도록 하겠습니다.
먼저 시세가 조회되는 아파트를 담보로 대출을 받는 주택담보대출입니다.
본인소유의 아파트를 소유하고 있어야 하며 대출한도는 대출조건에 따라 차등적용 됩니다.
이 신한은행 아파트담보대출에 대한 자격 조건에 대해 아래에서 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
2.대출대상
대출대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
- 본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 개인이며 만 19세 이상의 내국인
- 소득증빙이 가능한 개인
- 신한은행 심사기준을 충족하는 개인
대출대상은 위와 같습니다. 외국인의 경우 대출이 어려울수 있습니다.
3.대출한도
신한은행의 아파트담보대출의 대출한도는 담보기준가액x주택담보대출 가능한도율에 대해 계산되어 적용 됩니다.
먼저 지역별,담보종류별,대출기간별 담보기준가액별에 따라 최대 70% 까지 적용되며 이에 다른 사항으로
주택담보대출 보유여부,DTI(부채상환비율),대출구조,소득추정에 의한 소득산정 등, 대출한도가 달라질수 있습니다.
4.대출기간
대출기간에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
10년 6개월 ~ 35년으로 지정 가능하며 10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정이 가능합니다.
거치기간은 최대 10년 범위내 대출기간의 1/3 월단위로 지정이 가능합니다.
여기서 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간을 말하며 이때 여신심사진화 가이드라인에 기준이 충족되지
않은경우 거치기간은 1년 이내로만 지정이 가능합니다. 대출갱신이 필요할때는 은행의 심사를 통해 대출기간이 연기가
가능합니다.
5.대출금리 및 우대금리
대출금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 변동금리인 시장금리가 적용이 되며 우대금리를 최대 적용 시
최저 2% 후반대의 대출금리가 적용 됩니다. 이때 이미지에 나와있는 대출금리의 기준은
대출금액 2억원/대출기간 360개월/원금분할상환/건별거래/은행내부신용등급 1등급/전액담보대출을 가정하여 산출된
예시 입니다. 즉, 각 개인의 조건 및 자격에 따라 대출금리는 달라질수 있습니다. 자세한 사항은 홈페이지나 문의를 통해
알아보실수 있습니다.
우대금리
우대금리 적용사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
- 적금/청약저축/연금신탁 계좌,매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 0.2%
- 신한카드(신용)당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.3%
단,체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상:0.1%이며 신용카드와 중복적용X - 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월내
3개 이상 카드사(신한카드 포함)매출대금이 신한은행으로 입금되는 경우 0.5% - 삼성전자 가전제품 구매한 개인:제휴 쿠폰을 통해 100만원 이상 가전제품 구매시 0.1%
- 국토부 부동산 전자계약 시 0.2%
- 서울시 모범납세자로 등록된 경우 0.5%
위와 같이 모든 우대금리를 적용받을 시 최대 1.2%의 우대금리 혜택을 적용받을수 있습니다.
6.상환방법
상환방법은 두가지로 분류됩니다.
원금분할상환,원리금분할상환 먼저 원금분할상환에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
원금분할상환은 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부하는 것입니다. 이에 대한 장점은 원금을 일부상환하게 되어 납부하는 이자를 줄일수 있습니다.
매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환가능합니다.
원리금분할상환은 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음,대출기간으로 나누어
매달 일정한 금액을 납부하는 것이며 매달납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리합니다.
매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능합니다.
원금분할상환보다 조기에 납부하는 금액이 적습니다.
7.중도상환해약금
중도상환해약금은 대출기간이 종료되기전에 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환하는 경우에 발생되는비용을 말하며
중도상환해약금률:고정금리1.4% / 변동금리대출 1.2% 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용이 됩니다.
8.대출비용
대출비용은 대출실행 시 발생되는 비용이며 인지세는 대출금액이 5천만원 이하인 경우 없음(비과세)
대출을 받기위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용입니다. 발생하는 비용은 은행과 각각 50%
부담합니다.
9.기타 대출 정보
기타 발생되는 내용과 근저당권 외에 대출신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
부동산 담보 취득비용은 근저당권 설정 시 국민주택채권매입 관련 할인비용은 개인이 부담하며 상세한 비용은 근저당권
설정일에 확정됩니다.
근저당권 설정방법 이용시 채권최고액 감액비용은 개인이 부담합니다.
부동산 담보 말소비용은 근저당권 말소시 발생되는 비용이며 개인부담합니다.
대출신청절차는 한도조회후 인터넷 모바일에서 신청이 가능하며 영업점을 선택하여 더욱 상세하게 대출에 대하여
문의를 하실수 있습니다. 그 후 대출심사 진행 시 자금신청 날짜 기준으로 최소 2주전에 신청해야 합니다.
10.마무리
신한은행 아파트담보대출에 대해서 알아보았습니다.
아파트담보대출을 실행하기 전 우대금리를 적용받을수 있는지 자신의 아파트가 시세가 조회가 되는 아파트인지
이러한 부분을 먼저 체크하신 다음 홈페이지나 영업점을 방문하여 대출에 대하여 상세하게 문의를 받아보실수
있습니다. 또한 신한은행 뿐만 아니라 타 금융 시중은행에서 다루고 있는 아파트담보대출에 대하여 비교해보시고
우대금리를 적용이 되는지 대출금리가 저렴한지 체크해보시기 바랍니다.
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