경매용어 경락잔금대출 알아볼까요?

 

우리가 부동산 경매 또는 공매를 통하여 부동산이 낙찰이 이루어 질 시 낙찰금액을 지불하여야 합니다. 하지만 대부분 부동산의 가격은 비싸기 때문에 한번에 낙찰금액을 지불하지 못하는 경우 나머지 금액은 대출을 이용하여 낙찰금액을 지불하기도 하는데요.이러한 대출이 경락잔금대출이라고 불리웁니다. 통상 법원경매를 통하여 낙찰 받은 부동산에 대하여 대출을 하는제도인데요.

 

이 경락잔금대출에 대해서 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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1.목차

• 경락잔금대출이란?
• 경락잔금대출을 실행하려면
• 건물 별 경락잔금대출 한도

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1.경락잔금대출이란?

경락잔금대출이라 함은 법원경매를 통하여 낙찰받은 부동산에 대한 대출제도를 뜻합니다. 금융기관은 1순위로 근저당을 설정한 뒤 낙찰된 부동산 값의 일정 비율만큼 대출을 실행해주는데요.실질적으로 담보대상이 경매물건이라는 점이라는 차이만 있을뿐,

주택담보대출과 아주 비슷한 성격을 띄고 있는 대출 입니다.하지만 법정지상권이 있는 물건 이나 지방에 있는 부동산 등에 따라서

일정제한이 취해지고 있기도 한데요. 먼저 지불한 10%~20%보증금을 제외한 나머지 금액을 범위내에서 금융권에서 대출을 할수 있습니다.

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2.경락잔금대출을 실행하려면

실질적으로 경락잔금대출의 경우 무주택일 경우에 경락잔금대출을 실행할수 있지만 다주택자일 경우에는 1금융권에서 대출이 나오지 않습니다.그렇기 때문에 상황에따라서 조금 다르게 적용될수 있는데요. 무주택자 기준의 경우 1금융권,2금융권 별로 최대 80% ~ 90%까지 대출 범위가 적용됩니다. 그래서 미리 알고있는 법원경매를 운영하고 있는 담당자나 저축은행에서 취급하고 있는 경락잔금대출을 사전에 알아본 뒤 대출을 고려해보셔야 합니다.

 

• 1금융권: BMK부산은행,NH농협은행
• 2금융권:동원제일저축은행

 

2금융권을 이용하게된다면 총부채상환비율 조금 더 높게 적용하여 대출금액을 거의 실행할수 있지만 비교적 높은 금리로 적용되고 있습니다. 그래서 2금융권과 1금융권 경락잔금대출을 잘 비교해본 뒤 상황에 맞는 대출을 고려해보시기 바랍니다.

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3.건물 별 경락잔금대출 한도

건물 별 대략적인 대출범위에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

• 빌라 또는 주택:감정가의 70% ~ 80%의 낮은금액을 적용
• 아파트:KB 부동산 시세를 활용하여 70% ~ 80% 중 낮은금액 적용
• 다가구주택:감정가의 70%에서 소액 임차보증금을 뺀 금액 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 적용,
  방의 갯수에 따라 감정가가 달라지니 이부분 주의하시기 바랍니다.
• 상가주택:상가와 주거부분을 나누어 구분하여 조합하여 감정가의 70% ~ 80%적용
• 비주거용(오피스텔,상가,공장,토지,숙박시설):감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 적용

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경매용어 경락잔금대출 알아볼까요? 마무리

경락잔금대출에 대해서 알아보았습니다. 기존에 경락잔금대출을 취급을 많이 하고 있었지만 금융당국의 부동산 대출 규제로 인하여 경락잔금대출이 조금 어려울수 있습니다. 하지만 때에 맞게 이용을 잘한다면 저렴한 금리와 재테크로써도 유용하게 이용할수 있기 때문에 세세하게 체크해보시기 바랍니다.